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央行加息引起各方关注。记者昨晚连线多位银行理财师，他们认为，此次存贷款利率上调，其信号意义更多一些，预计未来还会出现连续加息，市民在买房、炒股和购买理财产品时，应将加息因素纳入考虑范围。
贷款买房负担加重
“房贷政策早已收紧，首套房想申请７折利率都不容易，二套房利率更是肯定要上浮10%，现在加息了，贷款买房的负担更重了。”农行市分行一位理财师给记者算了一笔账。以一套２００万元的二套房为例，申请１００万元２０年贷款，加息前贷款利率为５．９４％，上浮１０％为６．５３４％，以等额本息还款法为例，不考虑提前还款等其他因素，月供为７４７５．７６元；加息后贷款利率为６．１４％，上浮１０％为６．７５４％，月供为７６０６．０２元，增加了１３０．２６元，２０年总共增加３万多的利息支出。“一个月增加１３０元感觉还不算太差，但如果未来多次加息，那贷款买房的利率风险就不容忽视了。”
利空地产和银行股
炒股的投资者也要注意了，加息对银行股和地产股是利空。“这次贷款利率和存款利率都上调了，以一年期存贷款为例，均上调０．２５个百分点，表面看银行的利差空间没变，但是贷款利率上升，意味着资金价格上涨，而任何产品的价格上涨，总会抑制一部分需求，资金也不例外。”宁波一家外资银行的理财师分析说。他还指出，对地产来说，贷款利率上涨意味着开发商的资金成本增加，房贷利率上升也会使购房者负担加重，因此加息对地产也是利空。
买理财产品选短期
国际金融理财师虞华表示，央行这次加息是一个明显的银根抽紧信号，对普通投资者来说，买银行理财产品时期限宜短不宜长。“在加息周期中，理财产品的收益率会随利率调整作同向浮动，每加一次息，市面上的理财产品收益就会水涨船高一次。眼下买理财产品，以三个月左右为宜，超过半年的不要买。”虞华认为，买短期理财产品，在未来央行再度加息后，能比较快地享受到加息带来的产品收益上涨。 |
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发表于 2010-10-20 13:23
发表于 2010-10-20 14:55
