20亿资金托底！三次易主的青岛“商业地标”有转机？
20亿资金托底！三次易主的青岛“商业地标”有转机？qd.ifeng.com 2025年02月12日 14:07
https://x0.ifengimg.com/ucms/2025_07/8EB060FD1EF1C0374A783F02DA1BB4B6237A05A9_size98_w900_h500.jpg20亿资金托底！三次易主的青岛“商业地标”有转机？
商业项目的兴衰，映射着城市发展的脉动。
奥润国际，这个曾经致力于打造 “青岛后海商业地标” 的明星项目，在历经波折后曾陷入长达四年的烂尾困境。
如今，这一项目在2024年年底再次启动招标，总投资20亿元建设五星级酒店、办公楼、保障性租赁房等多种业态。
历经八年沉浮、多次变更、三次易主，这次资金的注入，能否为项目带来新的转机？
说起奥润国际，用“跌宕起伏”来形容其发展历程，再贴切不过了。
诞生之初，该项目可谓是风光无限。2015年，奥润国际喊着建设“老四方第一家五星级酒店”的口号，规划包括五星级酒店、办公、商业、酒店式公寓等多种业态，总建筑面积达15万平方米，旨在打造青岛后海的商业地标。
并且，其开发商青岛仁和地产彼时也是声名赫赫，曾荣获“联合国人居奖”，号称城市运营商。
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然而，现实却给了这个项目沉重一击：资金链突然断裂，从2019年开始拖工，到2021年项目陷入停滞。这期间，项目经历了第一次规划变更。2022年，开发商将项目整体转让给安康顺置业。即便如此，新开发商在后续运营中仍显得力不从心。
2023年，市北区融汇集团作为国企平台公司接盘了奥润国际项目，决心通过国企支持保障项目重新落实，项目开始有起色。
直到2024年底，青岛市公共资源交易信息平台发布工程承包招标公告，这一项目又再次被推到台前，引发热议。
公告中显示，项目改名为滨海活力湾奥润国际项目，总投资20亿元，其中工程造价8.17亿元，由青岛安康顺置业有限公司负责建设，成为青岛市重点推进建设的项目之一。
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新鲜资金的注入，为该项目带来了“重生”的可能，不过，虽然有了国企的接手和政府新的规划，但要恢复市场信心并非易事。
一方面，青岛写字楼存在明显空置率，高端酒店商办需求疲态显现；另一方面，项目曾经的中断建设的历史和多次规划变更导致前景难以判定。因此，其未来是否能“起死回生”与新规划的落实、实际市场反应及招商销售情况都密切相关。
同时，奥润国际的困境并非个例。在城市发展过程中，许多商业项目因前期规划不合理、资金链断裂、市场变化等因素陷入困境。
此番国资介入与资金支持可以在一定程度上护航项目的推进，但要真正实现“重生”，还需要后续精准的市场定位和有效的经营策略。
对于奥润国际来说，一方面，要充分利用自身的优势，比如借助胶州湾的海景景观、山姆会员店（在建）的人流以及地铁5号线的便利，打造具有特色的商业业态，赢得业主信任、吸引更多消费者。
另一方面，要重建市场信任，通过透明的项目进度公示、优质的工程质量，让购房者和投资者看到诚意。并在产品定位上，更加贴合市场需求，避免盲目追求高端而忽视了实际的市场承受能力。
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